Вероятный рост цен эксперты объясняют грядущим дефицитом "первички" в этих сегментах рынка, а также общемировой экономической нестабильностью, на фоне которой дорогая недвижимость становится едва ли не единственным надежным капиталовложением. Риелторы отмечают, что в 2011 году некоторые элитные объекты, построенные на 65 процентов не уступали в цене уже построенным домам, что говорит о высокой востребованности высокобюджетного жилья.

Кроме того, по мнению аналитиков, увеличению цен будет способствовать и накапливающийся отложенный спрос: ряд клиентов, планирующих покупку жилья, выжидает, наблюдая за развитием ситуации, как за пределами страны, так и в России. Также на ценах скажется маркетинговая политика девелоперов, которые даже в преддверии праздников делают минимальные скидки на квартиры (3-10 процентов). Для срванения в 2008 году дисконт на высокобюджетное жилье в столице составлял до 50 процентов.

Согласно обзору, в 2011 году цена квадратного метра в элитном сегменте на вторичном рынке выросла с 26,2 тысячи долларов до 28,9 тысячи долларов (+10 процентов), а на первичном рынке рост составил 12 процентов (до 23,4 тысячи долларов). В бизнес-классе цены на "вторичку" увеличились с 7900 до 8900 долларов, "первичка" подорожала в среднем на 10-11 процентов (с 6900 до 7400 долларов за "квадрат"). Бюджет большинства сделок в элитном классе составлял 1,5-2 миллиона долларов, в бизнес-классе – 800-900 тысяч долларов.

По данным аналитиков, с начала года спрос на первичное жилье бизнес- и премиум-класса по сравнению с 2010 годом вырос в Москве на 10-15 процентов. При этом на 15 процентов увеличилось количество запросов на "квартиры под ключ". Квартиры без отделки активно продавались лишь в проектах с уникальным местоположением, концепцией и качеством строительства.

Как отмечают аналитики, в районе Остоженки, также именуемого "Золотая Миля", предпочитают жить представители крупного транснационального бизнеса. В частности, там проживают председатель совета директоров "Мой банк" Глеб Фетисов, гендиректор ГК "Сигма" Семен Свирский, председатель совета директоров ГК "Каскол" Сергей Недорослев, совладелец Alltech Investment Дмитрий Босов, гендиректор "Яндекса" Аркадий Волож. Объем элитных новостроек в районе от общего числа предложения составляет 15-20 процентов. Минимальная стоимость квадратного метра в этих комплексах комплексах оценивается в 12 тысяч долларов, максимальная - в 60 тысяч долларов.

По данным риелторов, в Тверском районе проживает творческая, политическая и бизнес-элита. Среди собственников квартир - режиссер Андрей Кончаловский, архитектор Зураб Церетели, певица Кристина Орбакайте, председатель совета директоров "Мечела" Игорь Зюзин, жена бывшего мэра Москвы Елена Батурина. В общем объеме предложения элитная "первичка" составляет 7-10 процентов. Цена "квадрата" в новостройках колеблется от 10 до 30 тысяч долларов.

Согласно обзору, кластером бизнес-элиты является также район Арбата. Здесь владеют жильем совладелец МДМ-банка Андрей Мельниченко, президент холдинга "Черкизовский" Игорь Бабаев, совладелец "Норникеля" Владимир Потанин, глава "СУ-155" Михаил Балакин, совладелец "Альфа-групп" Михаил Фридман, президент "Лукойла" Вагит Алекперов и вице-президент компании Леонид Федун. Объем элитных новостроек от общего предложения составляет 8-12 процентов. Минимальная стоимость квадратного метра в этих ЖК - 9900 долларов, максимальная - 45,3 тысячи долларов.

Площадь этой промзоны составляет 14,5 гектара. Как отмечают эксперты, территория обладает отличным месторасположением (находится в центре деловой активности и при этом имеет выход на набережную), поэтому подойдет для строительства как офисов, так и жилья. В 2004 году стало известно, что на месте пивзавода и карандашной фабрики планируется построить элитный жилой комплекс "Парк-Сити" площадью 220 тысяч квадратных метров, а также 85 тысяч "квадратов" офисной и 5000 квадратных метров торговой недвижимости. В 2005 году производство "Сакко и Ванцетти" было перенесено во Владимирскую область, однако реализация проекта так и не началась.

На второй позиции оказалась текстильная фабрика "Трехгорная мануфактура", площадь которой составляет 12 гектаров. Промзона находится на набережной Москвы-реки в престижном районе столицы, рядом со зданием правительства. Она подойдет для возведения объектов премиум-класса. В 2006 году на месте фабрики планировалась построить 250 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости (торговые площади, офисы и многофункциональный комплекс), а также "Текстильный музей", культурный центр и несколько жилых объектов.

Третью строчку заняла промзона на Бережковской набережной (29 гектаров). По словам аналитиков, по возможной скорости развития и масштабу строительства она сопоставима с "Москва-Сити". Среди негативных сторон освоения данной территории - относительно низкая пропускная способность Бережковской набережной. Промзона принадлежат холдингу Liral Group. В 2007 году компания планировала реализовать здесь проект комплексной застройки, построив два офисных здания, торговый центр, гостиницу и 660 тысяч квадратных метров жилья.

Ставка на стимулирование рыночного спроса на жилую недвижимость не оправдалась. Обеспечить население жильем можно, лишь запустив массовое строительство арендных домов и совмещая бюджетные и частные инвестиции в проектах развития территорий
Решить сегодня жилищный вопрос гражданин в нашей стране может только в нескольких случаях. Если он принадлежит к военнослужащим, северянам, ветеранам и прочим категориям, о которых так или иначе заботится государство. Если имеет сбережения и хорошо оплачиваемую работу и в состоянии взять ипотечный кредит и расплачиваться по нему несколько лет. Если ему в наследство досталась какая-либо недвижимость и есть сбережения, которые он может использовать для улучшения своих жилищных условий. Наконец, если он имеет большие доходы, позволяющие купить квартиру сразу. Даже на интуитивном уровне понятно, что это далеко не львиная доля всех желающих решить квартирный вопрос. По большому счету, за прошедшие двадцать лет эффективного механизма обеспечения населения жильем так и не было создано.Примерно семь лет назад в нашей стране впервые заговорили о необходимости реализации национального жилищного проекта. Под эту идею был разработан пакет мер, направленных на формирование так называемого рынка доступного жилья. Базисным элементом программы была провозглашена ипотека. Чтобы создать условия для ее развития, разработали нормативную базу, создали федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), на которое была возложена функция обеспечения игроков ипотечного рынка (коммерческих банков) дешевым и долгосрочным фондированием для выдачи кредитов гражданам под залог приобретаемой недвижимости. Для этого государство предоставило гарантии по облигациям АИЖК, они позволили агентству привлекать деньги по ставкам ниже среднерыночных и тем самым подпитывать ипотечную систему. Параллельно развивалось семейство государственных целевых подпрограмм в рамках федеральной целевой программы «Жилище». 

Число обращений горожан в Государственную жилищную инспекцию столицы (Мосжилинспекция) по вопросам перепланировки за последнее время существенно выросло. Как сообщает РИА Новости, об этом журналистам заявил заместитель главы ведомства Игорь Глинский.

По словам чиновника, раньше на "горячую линию" Мосжилинспекции в день поступало до 70 обращений, связанных с перепланировкой жилых и нежилых площадей. Теперь же подобных звонков поступает вдвое больше. В общей сложности с начала года в инспекцию обратились около 15 тысяч граждан, интересовавшихся переустройством помещений. Глинский отметил, что 60 процентов вопросов касались возможности изменять несущие конструкции, остальные пришлись на другие изменения.

Рост количества обращений в Мосжилинспекцию связан с тем, что с 1 декабря в столице вступили в силу новые, упрощенные правила перепланировки помещений (о вводе новых правил стало известно еще в сентябре). Теперь разрешение мэрии на серьезный ремонт требуется лишь при проведение перепланировок, которые могут повлиять на безопасность конструкций всего дома. Кроме того, согласованием работ занимается отныне только Мосжилинспекция (ранее процедуру контролировали также МЧС, Роспотребнадзор и управы).

Столичные архитекторы также разработали 127 типовых перепланировок квартир в жилых домах массовых серий, 57 из которых не требуют согласования. Каталог опубликован на сайте Мосжилинспекции.

  В октябре руководитель Мосжилинспекции Олег Кичиков сообщил, что мэрия готова узаконить совершенные ранее несанкционированные перепланировки квартир, которые не угрожают безопасности жильцов. Получить амнистию можно с 1 декабря, обратившись в инспекцию. При этом Кичиков подчеркнул, что, если перепланировка была сделана небезопасно, собственников будут принуждать к проведению нового ремонта. Как планируется это делать, чиновник не уточнил.

Рост объема российского ипотечного рынка в денежном выражении в 2011 году составит почти 80 процентов по сравнению с 2010 годом. К такому выводу пришли аналитики специализированного ипотечного банка DeltaCredit.

В исследовании финорганизации уточняется, что по итогам 2011 года работающие в России банки выдадут ипотечных займов на общую сумму 681,217 миллиарда рублей против 380 миллиардов в 2010 году. Таким образом, в 2011 году объем рынка превысит максимальный результат, достигнутый в 2008 году.

По оценкам экспертов, в декабре объем выданных ипотечных кредитов составит 77,124 миллиарда рублей, что на 19 процентов выше показателя за аналогичный период прошлого года (64,719 миллиарда рублей). Невысокие темпы роста аналитики объясняют отсутствием отложенного спроса, который был в 2010 году, когда в первые 9 месяцев рынок рос медленнее, чем в 4 квартале. В этом году наблюдается обратная ситуация. Кроме того, специалисты указывают на подорожание заемных кредитных средств для банков, в связи с чем традиционные новогодние акции не проводятся в том же объеме, как в 2010 году году.

В DeltaCredit прогнозируют, что остаток ссудной задолженности по ипотеке в России на конец 2011 года составит 1,520–1,530 миллиарда рублей. Показатель просроченной задолженности до конца 2011 года останется на уровне 3,30-3,33 процента, так как объем кредитного портфеля растет более быстрыми темпами, чем объем просроченной задолженности.

Ранее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию прогнозировало, что по итогам 2011 года в стране может быть выдано ипотечных кредитов на сумму 580–640 миллиардов рублей. В 2010 году объем рынка составил составил 370 миллиардов рублей (в 2,5 раза больше, чем в 2009 году). В 2008 году банки выдали займы на общую сумму 655,8 миллиарда рублей (415-460 тысяч кредитов).  

Эксперты компании Knight Frank составили рейтинг элитных загородных домов Подмосковья, из окон, террас или с участков которых открываются самые красивые виды. Возглавляет список участок на десятом километре Рублево-Успенского шоссе.

Как отмечают аналитики, с участка открывается панорамный вид на Москва-реку. Кроме того, он обладает собственным выходом к реке с 220-метровой береговой линией. Стоимость объекта составляет 25 миллионов долларов.

Второе место занял вид на лес, реку и овраг, открывающийся с трех террас дома, расположенного на 14 километре Рублевки. Цена данного предложения - 15,5 миллиона долларов. Замыкает тройку лидеров пейзаж с искусственным прудом и природным ландшафтом на участке на 24 километре Рублево-Успенского шоссе. Этот объект предлагается за 9 миллионов долларов.

Четвертое место занимает дом в поселке "Монолит" (21 километр Новорижского шоссе). За вид на церковь и озеро покупателю придется заплатить 5,85 миллиона долларов. На пятой позиции оказался дом стоимостью 14 миллионов долларов на 22 километре Осташковского шоссе, из которого открывается вид на гольф-поле, лес и пруд. Шестым стал вид на озеро и гольф-поле из дома на 22 километре Новорижского шоссе. Обладателем этого предложения можно стать за 9 миллионов долларов.

На седьмой строчке расположился вид на Клязьминское водохранилище, открывающийся из дома на 6 километре Дмитровского шоссе. Стоимость дома с лесным участком, ландшафтным дизайном и собственным причалом составляет 12 миллионов долларов. Восьмым в рейтинге стал вид на Пестовское водохранилище, который открывается из окон дома за 8 миллионов долларов, находящегося на 22 километре Дмитровки. Девятое место занимает панорамный вид на сосновый лес, открывающийся с участка, расположенного в поселке на 26 километре 2-го Успенского шоссе. Этот лот предлагается по цене 2,85 миллиона долларов. Замыкает топ-10 вид на Москва-реку из окон дома стоимостью 6 миллионов долларов на 15 километре Рублевки.

Как отмечают аналитики, дома с видом на лес и воду пользуются большим спросом на рынке высокобюджетной загородной недвижимости. 

Эксперты международной компании IntermarkSavills составили список самых дорогих по стоимости квадратного метра жилых комплексов и особняков Москвы и Лондона.

В российской столице лидером на вторичном рынке стал жилой комплекс "Патриарх", расположенный в районе Патриарших Прудов по адресу: улица Малая Бронная, 44/15. Максимальная цена квадратного метра там составляет 61,3 тысячи долларов. На втором месте оказался ЖК "Кристалл Хаус" (Коробейников переулок, 1/2), где стоимость "квадрата" достигает 51,8 тысячи долларов. Замыкает тройку лидеров жилой комплекс в Молочном переулке, 1. Самые дорогие квартиры в нем предлагаются по цене 50,5 тысячи долларов за квадратный метр.

На четвертой позиции расположился ЖК по адресу: Пожарский переулок, 11. Максимальная цена квадратного метра в этом доме оценивается в 46,8 тысячи долларов. Далее в списке разместились комплекс "Посольский дом" (45,5 тысячи долларов), ЖК в 1-м Зачатьевском переулке, 6С1 (44,2 тысячи долларов), ЖК "Коперник" (43 тысячи долларов). Замыкают рейтинг дома в Молочном переулке, 7, Бутиковском переулке, 5 и 1-м Голутвинском переулке, 7. Стоимость "квадрата" там составляет 42,1, 41,7 и 38,7 тысячи долларов соответственно.

Среди новостроек лидером оказался жилой комплекс по адресу: улица Остоженка, 11/17. Наиболее дорогие объекты в нем продаются по 50 тысяч долларов за квадратный метр. Следом расположился ЖК "Barkli Virgin House" (1-й Зачатьевский переулок, 8/9), где максимальная цена "квадрата" оценивается в 47,7 тысячи долларов. Топ-3 замыкает комплекс в Гранатном переулке, 6 (43,2 тысячи долларов). Далее следуют ЖК "Парк Палас" в Хилковом переулке (37 тысяч долларов) и "Курс Хаус" в Курсовом переулке (32 тысячи долларов).

В Лондоне самым дорогим является жилой комплекс One Hyde Park. Стоимость каждого из 86 апартаментов определяется индивидуально. Ранее сообщалось, что цена квадратного метра там в среднем составляет около 104 тысяч долларов. В апреле этого года украинский миллиардер Ринат Ахметов заплатил там за апартаменты площадью 2300 квадратных метров 136 миллионов фунтов стерлингов.

Компания Klever Asset Management, основным владельцем которой является один из основателей группы ПИК Юрий Жуков, построит два крупных жилых массива эконом-класса в Подмосковье общей площадью 1,13 миллиона квадратных метров. Об этом со ссылкой на собственные источники пишет газета "Коммерсантъ".

По данным издания, комплекс на 900 тысяч квадратных метров будет возведен в районе деревни Кутузово под Зеленоградом. Участок под строительство площадью 92 гектара Klever Asset Management купила у "Промсвязьнедвижимости". По оценке экспертов, сумма сделки могла составить 65-75 миллионов долларов. Объем инвестиций в проект оценивается участниками рынка в 30-35 миллиардов рублей.

Также компания Жукова стала соинвестором строительства 230 тысяч квадратных метров жилья в районе поселка Заречье около инновационного центра "Сколково". По мнению аналитиков, себестоимость строительства проекта составит 11,5-12 миллиардов рублей. Кроме того, по информации источников "Коммерсанта", Klever Asset Management рассматривает возможность покупки 18 гектаров земли под строительство 170 тысяч "квадратов" жилья в районе города Королев.

Девелоперская группа ПИК была основана Жуковым и Кириллом Писаревым в 1994 году. Основной деятельностью группы является строительство и реализация жилья эконом-класса. Весной 2009 года контроль над компанией перешел к "Нафте Москва" Сулеймана Керимова, который пообещал реструктурировать кредиты группы. По состоянию на начало года "Нафта Москва" владела 38 процентами компании, у Писарева и Жукова было 22,5 процента на двоих, остальное - в свободном обращении.

Оба партнера занялись собственным девелоперским бизнесом. В 2010 году Юрий Жуков разморозил строительство элитного жилого комплекса площадью 19 тысяч квадратных метров в Большом Афанасьевском переулке, который он выкупил у группы ПИК. Также бизнесмену принадлежит проект элитного коттеджного поселка ParkVille на Рублевском шоссе.

На 25-м километре МКАД, на месте уже несуществующего вещевого рынка "Эмерал", планируется построить крупный многофункциональный торговый комплекс (МФК). Об этом пишет газета "РБК daily".

По данным издания, решение о реализации проекта приняла градостроительно-земельная комиссия города. Общая площадь МФК в районе Восточное Бирюлево должна составить 229,9 тысяч квадратных метров. В состав комплекса, в частности, войдут магазины, фудкорт, рестораны, спортивный и развлекательный центр и спортивный комплекс (10 тысяч "квадратов") и парковка на 4500 машиномест. Девелопер также должен будет построить несколько транспортных развязок.

По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит 350-500 миллионов долларов. При условии полной загрузки торгового комплекса инвестор сможет вернуть вложенные средства через восемь-девять лет. При этом определенности с застройщиком пока нет. Им может стать владелец участка (компания "Эмерал", принадлежит Симону и Алексею Юсуфовым).

Изначально мэрия выделила "Эмералу" 28,4 гектара земли по адресу: 25-26 километр МКАД под строительство торгового комплекса площадью 280 тысяч квадратных метров. Однако реализация проекта так и не началась. Постпенно на 25-м километре начал формироваться стихийный рынок с небольшими павильонами, который впоследствии стал вторым по велечине вещевой ярмаркой в Москве после знаменитого Черкизовского рынка. Именно сюда в 2009 году перебрались многие торговцы закрывшегося "Черкизона".

В 2008 году стало известно, что на соседнем с рынок участке (26-й километр) Юсуфовы решили построить многофункциональный комплекс "Южный Молл" с "автомобильной деревней", гостиницей, офисами и парковками. Концепцию проекта площадью 170 тысяч квадратных метров разработало британское бюро Chapman Taylor. Однако реализация и этого проекта не началась.

В конце 2010 года мэр Москвы Сергей Собянин в ходе инспекции рынка "Эмерал" сравнил объект с "самыми бедными провинциями в Индии".