- Новости Подмосковья

За 10 месяцев цены на "вторичку" в Москве выросли на 9,4 процента

За 10 месяцев 2012 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы выросла на 9,4 процента до 203,9 тысячи рублей за квадратный метр. До конца года существенных ценовых изменений в этом сегменте не будет: колебания уровня цен будут находиться в пределах 1 процента. Об этом говорится в обзоре отдела исследований холдинга "МИЭЛЬ". По данным аналитиков, роста цен на рынке новостроек Москвы не наблюдается уже несколько месяцев. В октябре столичная "вторичка" подешевела на 1,5 процента по сравнению с сентябрем, что обусловлено выходом на рынок дешевых предложений. Долларовые цены не изменились и составили в среднем 6544 доллара за квадратный метр. Эксперты характеризуют рынок осени как рынок покупателя: довольно значительный объем предложения во всех сегментах и классах жилья позволяет покупателям диктовать свои условия, что отражается на цене новых предложений. В октябре средняя цена впервые появившихся в продаже квартир оказалась на 4,3 процента ниже (менее 200 тысяч рублей за "квадрат"). Риелторы также отмечают, что годовой рост цен на фоне снижения реальных доходов населения привел к сокращению платежеспособного спроса и количества сделок. Согласно обзору, объем предложения на рынке "вторички" в течение сентября-октября практически не изменился и составляет 50-55 тысяч квартир. Эксперты отмечают, что стабильность этого показателя позитивно влияет на возможность проведения альтернативных сделок. С этим утверждением согласны аналитики компании "НДВ-Недвижимость", по данным которых, в октябре число альтернативных сделок выросло на 25 процентов. Также специалисты подтверждают факт снижения стоимости вторичных квартир (-1 процент за месяц до 185,7 тысячи рублей за "квадрат") Вместе с тем, цифры риелторов по ряду показателей разнятся. Так, по информации "НДВ-Недвижимость", спрос на рынке вторичного жилья Москвы увеличился по сравнению с сентябрем на 15,4 процента. Кроме того, на 6,8 процента увеличилось число "чистых" сделок. Далее...

Москва продала гостиницу "Будапешт" за миллиард рублей

Московские власти продали на торгах гостиницу "Будапешт". Как сообщает РИА Новости, победителем аукциона стала компания "НовоСтрой+", предложившая за лот 1,036 миллиарда рублей. Торги прошли на площадке специализированного государственного унитарного предприятия (СГУП) по продаже столичного имущества. Стартовая цена 100-процентного пакета акций компании "Отель 'Будапешт'", на балансе которой находится историческое здание, составляла 941,7 миллиона рублей (шаг аукциона - 47 миллионов рублей). "НовоСтрой+" также выиграл аукцион по продаже принадлежащих городу 30 процентов в уставном капитале компании "Гостиница 'Будапешт'", созданной в 2001 году для управления отелем. Лот был реализован по начальной цене в 3,564 миллиона рублей. Кроме того, компания занимает здание отеля "Петр I" на Неглинной улице (примыкает к "Будапешту"), однако право собственности на него не оформлено. Ранее СМИ называли основным претендентом на покупку "Будапешта" девелоперскую компанию MosCityGroup Павла Фукса, которой принадлежит около 40 процентов "Гостиницы 'Будапешт'". Подконтрольная бизнесмену компания "Агропродмир" действительно участвовала в торгах, однако уступила "НовоСтрой+". Гостиница "Будапешт" общей площадью около 6900 квадратных метров располагается по адресу: улица Петровские Линии, 2. Здание было построено в 1876 году по проекту архитектора Бориса Фрейденберга и является памятником архитектуры (на объект оформлено охранное обязательство, которое должен будет исполнять новый собственник). Название "Будапешт" отель получил в 1956 году (ранее гостиница называлась "Ампир" и "Элит"). В гостинице есть 116 номеров, три конференц-зала, переговорные комнаты и два бара. В отеле "Петр I", вошедшим в одну сеть с "Будапештом" в 2006 году, имеется 133 номера, ресторан "Романов", бар и два конференц-зала. Далее...

Названы самые дешевые для аренды жилья районы Москвы

Самые дешевое арендное жилье в Москве по состоянию на октябрь предлагается в поселке Восточный. Об этом говорится в сообщении агентства недвижимости DOKI, эксперты которого определили Топ-5 самых дешевых районов Москвы в плане найма квартир. На втором месте в списке стоит Зеленоградский административный округ. Далее расположились районы Косино-Ухтомский, Щербинка и Капотня. По данным аналитиков, минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров в спальных районах столицы составляет 24 тысячи рублей в месяц (метро "Рязанский проспект"). "Однушки" в бюджете до 30 тысяч рублей найти крайне трудно, а основной объем предложения в этом сегменте приходится на объекты по цене от 35-45 тысяч рублей. Эксперты отмечают, что единственная возможность снять отдельное жилье "по дешевке" - это аренда "малогабариток" гостиничного типа, квартир с закрытыми комнатами или без отделки, а также жилья в отдаленных районах. В конце сентября компания "ИНКОМ-Недвижимость" сообщала, что спрос на аренду однокомнатных квартир стоимостью до 30 тысяч рублей в месяц почти в три раза превышает предложение таких объектов. При этом число заявок на "двушки" было соизмеримо с объемом предложения. В обзоре DOKI отмечается, что самая дешевая двухкомнатная квартира а столице в (площадь - 51 квадратный метр) предлагается в районе метро "Новогиреево" за 23 тысячи рублей. Средняя ставка в сегменте "двушек" составляет 40 тысяч рублей, а предложений в бюджете 30–35 тысяч рублей почти нет. Эксперты отмечают, что из-за дороговизны найма многие арендаторы вынуждены снимать комнаты или квартиры в складчину. По информации риелторов, стоимость аренды комнаты - от 10000 рублей (в Зеленограде), средняя стоимость аренды комнаты в пределах МКАД составляет 12 тысяч рублей в месяц, а минимальная - 10 тысяч рублей (Зеленоград). Специалисты советуют арендаторам подождать конца октября - начала ноября, когда на рынке наступит традиционное сезонное затишье, и найти съемное жилье будет проще. Далее...

Арендаторов "Тверского пассажа" пустили на один этаж торгового центра

тверская

Представителям компании "Пирамида 2000" (арендатор торгового центра "Тверской пассаж") открыли доступ на первый подземный этаж комплекса, двери которого выходят в метро. Об этом сообщает "Интерфакс". По данным агентства, на первом уровне ТЦ есть свет; магазины с товаром остались нетронутыми. При этом на втором этаже, проход на который перекрыт деревянными щитами и колючей проволокой, слышен шум ремонтных работ. Как заявил председатель правления компания "Пирамида" Владислав Васнев, вести торговлю в таких условиях бизнесмены не могут. "Мы хотим работать, но нам не дают. Правовыми способами будем пытаться решить вопрос, мы же не можем, как они – войсковые операции проводить", - сказал он. Ранее представители "Пирамиды 2000" сообщали, что вечером 17 октября в ТЦ "Тверской пассаж" прибыли сотрудники неизвестных силовых структур, которые выгнали оттуда всех находившихся там людей, а также заблокировали все входы в ТЦ. После этого центр не функционировал и был закрыт для доступа арендаторов. По словам бизнесменов, закрытие центра стало результатом конфликта между ФГУП "Издательство 'Известия'" (находится в ведении управления делами президента) и "Пирамиды 2000". Пресс-секретарь управделами Виктор Хреков заявлял, что выселить арендаторов потребовалось в связи с реконструкцией зданий ФГУПа. При этом он подчеркивал, что никакого захата помещений не было. По его словам, предприниматели, согласно договорам, должны были покинуть помещения по требованию арендодателя. В свою очередь, представители "Пирамиды 2000" отмечали, что расторгнуть договоры аренды можно только по обоюдному соглашению сторон или через суд, который уже вынес решение в пользу арендаторов. Несмотря на это, как подчеркивал Владислав Васнев, был осуществлен фактически "рейдерский захват" помещений ТЦ. Васнев также сообщал, что действия по закрытию торгового центра могут осуществлять в интересах компании "Легаси Девелопмент". Далее...

Москва возобновит торги на реконструкцию кварталов в 2013 году

реконструкция

Департамент градостроительной политики Москвы определил четыре пилотных проекта в рамках возобновленной программы комплексной реконструкции кварталов (развитие застроенных территорий с домами сносимых серий). Как пишет газета "РБК daily", площадки могут быть разыграны на аукционах уже в 2013 году. По данным издания, для редевелопмента инвесторам могут быть предложены кварталы 75-77 "Волхонка-ЗИЛ", микрорайоны 3, 4, 7, 9 района Нагатинский Затон, квартал 80 района Северное Измайлово и кварталы 70, 71, 72, 80 района Нагорный. В мэрии отмечают, что реализация проектов будет возможна только после утверждения правил землепользования и застройки Москвы. Таким образом, развитие застроенных территорий начнется не раньше, чем через два-три года. До конца текущего года чиновники планируют проработать экономическую составляющую проектов и выяснить, необходимо ли в них участие города. Победитель торгов должен будет разработать проект планировки территории, всю необходимую документацию, после чего начать строительство домов для переселения жителей пятиэтажек. О реанимации программы комплексной реконструкции кварталов Сергей Собянин объявил в октябре этого года. Частные инвесторы смогут превысить существующую застройку в три раза, а город - вдвое. Предполагается, что для получения права развития застроенных территорий девелоперам придется взять на себя обязательства по строительству социальной и транспортной инфраструктуры. Схема продажи на торгах проектов комплексной реконструкции кварталов действовала в столице при Юрии Лужкове, однако не пользовалась большой популярностью и девелоперов и в итоге была отдана городу. В настоящее время в столице действует 23 таких контракта с частными инвесторами. В рамках проверки инвестсоглашений некоторые проекты аннулируются, другие, напротив, продлеваются. Так, в августе 2012 года градостроительно-земельная комиссия расторгла контракт с "Главмосстроем" на реконструкцию квартала 16 района Кунцево. Далее...