Вход/Регистрация
регистрация добавить обьявление агентства недвижимости ипотека в Москве
 
На Главную!      
Главная arrow Авторские новости arrow Нужны другие инструменты
 
Главная
Новости
Поиск
Статьи
Ипотека
Форум
Авторские новости
Есть мнение
Новости Подмосковья
Полезные ссылки
Мой профиль
Блоги
Доска объявлений
Реклама на сайте
Добавить объявление
Статьи
Если Вы приобретаете жилье, обратитесь за мебелью для кухни в компанию Кухнистрой. Там вы можете купить кухню, изготовленную на заказ или одну из стандартных моделей. Мебель кухонная и кухонные гарнитуры от Кухнистрой - это европейские стандарты качества. Посмотреть кухни фото можно на сайте Кухнистроя.
Вход/Регистрация
 

Нужны другие инструменты Печать E-mail
12.12.2011 г.

Ставка на стимулирование рыночного спроса на жилую недвижимость не оправдалась. Обеспечить население жильем можно, лишь запустив массовое строительство арендных домов и совмещая бюджетные и частные инвестиции в проектах развития территорий
Решить сегодня жилищный вопрос гражданин в нашей стране может только в нескольких случаях. Если он принадлежит к военнослужащим, северянам, ветеранам и прочим категориям, о которых так или иначе заботится государство. Если имеет сбережения и хорошо оплачиваемую работу и в состоянии взять ипотечный кредит и расплачиваться по нему несколько лет. Если ему в наследство досталась какая-либо недвижимость и есть сбережения, которые он может использовать для улучшения своих жилищных условий. Наконец, если он имеет большие доходы, позволяющие купить квартиру сразу. Даже на интуитивном уровне понятно, что это далеко не львиная доля всех желающих решить квартирный вопрос. По большому счету, за прошедшие двадцать лет эффективного механизма обеспечения населения жильем так и не было создано.Примерно семь лет назад в нашей стране впервые заговорили о необходимости реализации национального жилищного проекта. Под эту идею был разработан пакет мер, направленных на формирование так называемого рынка доступного жилья. Базисным элементом программы была провозглашена ипотека. Чтобы создать условия для ее развития, разработали нормативную базу, создали федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), на которое была возложена функция обеспечения игроков ипотечного рынка (коммерческих банков) дешевым и долгосрочным фондированием для выдачи кредитов гражданам под залог приобретаемой недвижимости. Для этого государство предоставило гарантии по облигациям АИЖК, они позволили агентству привлекать деньги по ставкам ниже среднерыночных и тем самым подпитывать ипотечную систему. Параллельно развивалось семейство государственных целевых подпрограмм в рамках федеральной целевой программы «Жилище». 

Вообще, эта ФЦП была разработана еще в начале 1990-х, просто периодически редактировалась.Главной задачей подпрограмм «Жилища» стало распределение бюджетных ресурсов внутри ограниченной группы граждан, нуждавшихся в жилье, — преимущественно военнослужащих, сотрудников спецслужб, переселенцев из районов Крайнего Севера. Им выдавались жилищные сертификаты. Номинал этих бумаг не всегда совпадал с рыночной стоимостью квартир, что, однако, не мешало сертификатчикам буквально опустошать региональные рынки жилья, выметая самые дешевые предложения. В последние годы государство увеличило объемы финансирования жилищной сферы: стало выделять средства на выкуп квартир для ветеранов, разрешило использовать для оплаты жилья родовые сертификаты. Началось строительство нового массового жилья для военнослужащих в рамках многомиллиардных госконтрактов. Кроме того, в ряде подпрограмм «Жилища» получила развитие ипотечная идеология, в частности в программе «Жилье для молодых семей». Был создан фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС), который получил в управление тысячи гектаров федеральной земли — она была изъята у других федеральных министерств, ведомств, сельхозакадемий, институтов и передана под коммерческую застройку. То есть в течение последних семи лет государство совершало какие-то телодвижения, направленные на решение жилищной проблемы. Однако сегодня становится понятно, что ставка исключительно на инструменты стимулирования рыночного спроса на покупку жилья в собственность не вполне оправдалась. Невзирая на рост ипотечного кредитования и увеличение объемов бюджетного финансирования госпрограмм, в большинстве регионов не произошло существенного расширения жилищного рынка, квартиры не стали доступнее, а строительная индустрия осталась слабой, недееспособной, не отвечающей за качество продукта. Несмотря на оптимистичную ипотечную риторику властей, ограниченное количество людей в состоянии купить квартиру в кредит. При этом обременительными ипотечными займами зачастую оплачиваются малогабаритные и некомфортные квартиры — как в старых домах, так и в новостройках, которые вряд ли можно назвать жильем на перспективу. Большинство российских домохозяйств не имеют доступа к жилищным госпрограммам субсидирования спроса, построенным по сословному принципу. Федеральные земли, которые могли бы служить вспомогательными площадками для комплексной реконструкции и обновления российских городов, застраиваются даже не социальным, а коммерческим жильем, которое распродается по рыночным ценам. Все это не только несправедливо и нерационально с точки зрения распоряжения государственными ресурсами, но и сужает емкость рынка жилья, сдерживает его расширение, мешает качественным сдвигам, тормозит прогресс в отрасли. Обращает на себя внимание и то, что даже далеко не рекордные объемы ввода жилья упираются в острейший дефицит инфраструктуры. Новостройки зачастую не улучшают качество жизни в городах, а ухудшают его, создают избыточное инфраструктурное напряжение. Новые дома нередко возводятся без сопутствующих социальных и инженерных объектов, их отсутствие сказывается далеко не только на новоселах. Периодически федеральные и региональные власти вбрасывают в инфраструктурное строительство средства в рамках целевых программ. Однако этого участия явно недостаточно как в финансовом, так и в организационном плане. Совершенно очевидно, что застрявшему в ипотечном тупике рынку жилья нужна новая динамика. Нам представляется, что импульсы могут возникнуть как минимум из двух незаполненных ниш жилищной политики. Во-первых, из строительства экономичного и комфортного арендного жилья. Сегодня этот сегмент рынка недвижимости полностью игнорируется и властями, и девелоперами. Во-вторых, из интенсивного инфраструктурного развития территорий. В том и в другом случае государство могло бы применить широкий арсенал средств, направленных на стимулирование развития этих стратегически важных направлений: госгарантии по облигационным займам, кредитам, субсидии застройщикам, арендаторам жилья и пр. Однако непременным условием возникновения новой динамики должен быть отказ от феодально-сословных принципов построения бюджетных отношений во взаимоотношениях государства с каждым из своих граждан и с территориями, на которых они проживают. Задача государства на новом этапе развития жилищной сферы — научиться использовать бюджет не для кормления иждивенцев и обеспечения лояльности, а в качестве средства стимулирования хозяйственной, потребительской и гражданской активности в самом широком смысле.
 

Добавить комментарий

:D:lol::-);-)8):-|:-*:oops::sad::cry::o:-?:-x:eek::zzz:P:roll::sigh:


Защитный код
Обновить

« Пред.   След. »


© 2007 Недвижимость на Toflat.ru
все о недвижимости.
Статистика недвижимости:

статьи

Как поведут себя цены на недвижимость Москвы?

Горячие новости
Эксперты спрогнозировали резкий рост цен на высокобюджетное жилье

По итогам 2012 года жилье элитного и бизнес-класса в Москве может подорожать на 20-25 процентов. Такой прогноз содержится в исследовании компании Penny Lane Realty. Вероятный рост цен эксперты объясняют грядущим дефицитом "первички" в этих сегментах рынка, а также общемировой экономической нестабильностью, на фоне которой дорогая недвижимость становится едва ли не единственным надежным капиталовложением. Риелторы отмечают, что в 2011 году некоторые элитные объекты, построенные на 65 процентов не уступали в цене уже построенным домам, что говорит о высокой востребованности высокобюджетного жилья. Кроме того, по мнению аналитиков, увеличению цен будет способствовать и накапливающийся отложенный спрос: ряд клиентов, планирующих покупку жилья, выжидает, наблюдая за развитием ситуации, как за пределами страны, так и в России. Также на ценах скажется маркетинговая политика девелоперов, которые даже в преддверии праздников делают минимальные скидки на квартиры (3-10 процентов). Для срванения в 2008 году дисконт на высокобюджетное жилье в столице составлял до 50 процентов. Согласно обзору, в 2011 году цена квадратного метра в элитном сегменте на вторичном рынке выросла с 26,2 тысячи долларов до 28,9 тысячи долларов (+10 процентов), а на первичном рынке рост составил 12 процентов (до 23,4 тысячи долларов). В бизнес-классе цены на "вторичку" увеличились с 7900 до 8900 долларов, "первичка" подорожала в среднем на 10-11 процентов (с 6900 до 7400 долларов за "квадрат"). Бюджет большинства сделок в элитном классе составлял 1,5-2 миллиона долларов, в бизнес-классе – 800-900 тысяч долларов. По данным аналитиков, с начала года спрос на первичное жилье бизнес- и премиум-класса по сравнению с 2010 годом вырос в Москве на 10-15 процентов. При этом на 15 процентов увеличилось количество запросов на "квартиры под ключ". Квартиры без отделки активно продавались лишь в проектах с уникальным местоположением, концепцией и качеством строительства. Далее...

Риелторы назвали жилые VIP-кластеры Москвы

Эксперты компании Penny Lane Realty составили список VIP-кластеров Москвы, в которых проживают представители различных сегментов элиты. При ранжировании кластеров учитывались социальный состав собственников жилья, максимальная и минимальная стоимость квадратного метра в домах элитного и бизнес-класса, а также объем элитных новостроек от общего числа предложения. Как отмечают аналитики, в районе Остоженки, также именуемого "Золотая Миля", предпочитают жить представители крупного транснационального бизнеса. В частности, там проживают председатель совета директоров "Мой банк" Глеб Фетисов, гендиректор ГК "Сигма" Семен Свирский, председатель совета директоров ГК "Каскол" Сергей Недорослев, совладелец Alltech Investment Дмитрий Босов, гендиректор "Яндекса" Аркадий Волож. Объем элитных новостроек в районе от общего числа предложения составляет 15-20 процентов. Минимальная стоимость квадратного метра в этих комплексах комплексах оценивается в 12 тысяч долларов, максимальная - в 60 тысяч долларов. По данным риелторов, в Тверском районе проживает творческая, политическая и бизнес-элита. Среди собственников квартир - режиссер Андрей Кончаловский, архитектор Зураб Церетели, певица Кристина Орбакайте, председатель совета директоров "Мечела" Игорь Зюзин, жена бывшего мэра Москвы Елена Батурина. В общем объеме предложения элитная "первичка" составляет 7-10 процентов. Цена "квадрата" в новостройках колеблется от 10 до 30 тысяч долларов. Согласно обзору, кластером бизнес-элиты является также район Арбата. Здесь владеют жильем совладелец МДМ-банка Андрей Мельниченко, президент холдинга "Черкизовский" Игорь Бабаев, совладелец "Норникеля" Владимир Потанин, глава "СУ-155" Михаил Балакин, совладелец "Альфа-групп" Михаил Фридман, президент "Лукойла" Вагит Алекперов и вице-президент компании Леонид Федун. Объем элитных новостроек от общего предложения составляет 8-12 процентов. Минимальная стоимость квадратного метра в этих ЖК - 9900 долларов, максимальная - 45,3 тысячи долларов.   Далее...

Названы самые перспективные для застройки промзоны Москвы

Аналитики компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых перспективных с точки зрения строительства объектов недвижимости промзон Москвы в пределах Третьего транспортного кольца. Первое место заняла территория Бадаевского пивоваренного завода и карандашной фабрики "Сакко и Ванцетти".   Площадь этой промзоны составляет 14,5 гектара. Как отмечают эксперты, территория обладает отличным месторасположением (находится в центре деловой активности и при этом имеет выход на набережную), поэтому подойдет для строительства как офисов, так и жилья. В 2004 году стало известно, что на месте пивзавода и карандашной фабрики планируется построить элитный жилой комплекс "Парк-Сити" площадью 220 тысяч квадратных метров, а также 85 тысяч "квадратов" офисной и 5000 квадратных метров торговой недвижимости. В 2005 году производство "Сакко и Ванцетти" было перенесено во Владимирскую область, однако реализация проекта так и не началась. На второй позиции оказалась текстильная фабрика "Трехгорная мануфактура", площадь которой составляет 12 гектаров. Промзона находится на набережной Москвы-реки в престижном районе столицы, рядом со зданием правительства. Она подойдет для возведения объектов премиум-класса. В 2006 году на месте фабрики планировалась построить 250 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости (торговые площади, офисы и многофункциональный комплекс), а также "Текстильный музей", культурный центр и несколько жилых объектов. Третью строчку заняла промзона на Бережковской набережной (29 гектаров). По словам аналитиков, по возможной скорости развития и масштабу строительства она сопоставима с "Москва-Сити". Среди негативных сторон освоения данной территории - относительно низкая пропускная способность Бережковской набережной. Промзона принадлежат холдингу Liral Group. В 2007 году компания планировала реализовать здесь проект комплексной застройки, построив два офисных здания, торговый центр, гостиницу и 660 тысяч квадратных метров жилья.     Далее...

Нужны другие инструменты

Ставка на стимулирование рыночного спроса на жилую недвижимость не оправдалась. Обеспечить население жильем можно, лишь запустив массовое строительство арендных домов и совмещая бюджетные и частные инвестиции в проектах развития территорий
Решить сегодня жилищный вопрос гражданин в нашей стране может только в нескольких случаях. Если он принадлежит к военнослужащим, северянам, ветеранам и прочим категориям, о которых так или иначе заботится государство. Если имеет сбережения и хорошо оплачиваемую работу и в состоянии взять ипотечный кредит и расплачиваться по нему несколько лет. Если ему в наследство досталась какая-либо недвижимость и есть сбережения, которые он может использовать для улучшения своих жилищных условий. Наконец, если он имеет большие доходы, позволяющие купить квартиру сразу. Даже на интуитивном уровне понятно, что это далеко не львиная доля всех желающих решить квартирный вопрос. По большому счету, за прошедшие двадцать лет эффективного механизма обеспечения населения жильем так и не было создано.Примерно семь лет назад в нашей стране впервые заговорили о необходимости реализации национального жилищного проекта. Под эту идею был разработан пакет мер, направленных на формирование так называемого рынка доступного жилья. Базисным элементом программы была провозглашена ипотека. Чтобы создать условия для ее развития, разработали нормативную базу, создали федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), на которое была возложена функция обеспечения игроков ипотечного рынка (коммерческих банков) дешевым и долгосрочным фондированием для выдачи кредитов гражданам под залог приобретаемой недвижимости. Для этого государство предоставило гарантии по облигациям АИЖК, они позволили агентству привлекать деньги по ставкам ниже среднерыночных и тем самым подпитывать ипотечную систему. Параллельно развивалось семейство государственных целевых подпрограмм в рамках федеральной целевой программы «Жилище». 
Далее...

Новые объявления
1.jpg
Продается однокомнатная квартира в г. Звенигород.
DSCF3586.JPG
Комплекс Sea Grace
Комплекс
Продается отличный таунхаус в Болгарии для жизни

Продается участок в деревне Шишкино

Продается участок в деревне Гряды
Последние комментарии:
RSS

Цены на недвижимость:

Квартиры
Санкт-Петербурга


Квартиры
Москвы