Вход/Регистрация
регистрация добавить обьявление агентства недвижимости ипотека в Москве
 
На Главную!      
Главная arrow Блоги
 
Главная
Новости
Объявления
Статьи
Ипотека
Форум
Авторские новости
Есть мнение
Новости Подмосковья
Полезные ссылки
Мой профиль
Блоги
Реклама на сайте
Вход/Регистрация
 


май 15
2008

Недвижимость в Австрии: свой кусочек Альпийского рая

От admin Разделы: Нет разделов 

avatar
 

Сейчас настоящий подъем на рынке недвижимости Австрии, это происходит уже в течение нескольких последних лет. Австрия привлекает образованных людей с высоким доходом, стремящихся к спокойной красивой жизни в одной из красивейших и безопасных для жизни стран Европы.

Не каждый знает, что Австрия - единственная страна Европы, где банковская тайна охраняется на уровне конституции страны. А это о многом говорит для людей, заработавших весомые капиталы и стремящихся как можно более надежно их разместить.<

br />Очень важно для нас, что и сами австрийцы с симпатией относятся к славянам и, в частности, к русским. Австрия - страна величайшего культурного наследия, и сама является как бы фильтром для людей определенного культурного уровня: в Вене Вы просто не увидите характерного для Москвы социального и культурного расслоения общества.
Рост популярности, а соответственно, и цен на австрийскую недвижимость связан с ростом инвестиций в различные виды австрийской недвижимости со стороны американцев, россиян и окружающих европейских стран. Во избежание спекуляций и потрясений на рынке недвижимости в Австрии действуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами. И, если Вена достаточно лояльна к иностранцам, то купить дом с землей или даже просто квартиру в Инсбруке (Земля Тироль) или Зальцбурге - дело крайне сложное. Конечно, опытные адвокаты знают обходные пути, но в целом это потребует много времени, сил и средств. Вообще, в Австрию лучше "врастать" медленно, с удовольствием.

 

Что касается покупки в Тироле, то это на самом деле нелегко. Местное законодательство разрешает покупку нерезиденту только в исключительных случаях. Если, например, человек уже живет там постоянно в течение 3-х лет, или смог убедить муниципалитет в том, что именно Тироль является центром его жизненных интересов, и он имеет достаточно средств для проживания. В любом случае, для этого необходимо открыть фирму на территории Австрии, 51% которой будет принадлежать гражданину Евросоюза. Тот подписывает обязательство, что после проведения всех услуг он продает вам фирму за 1 евро. Расходы на содержание такой фирмы составят около 5 тыс. евро в год. Создание фирмы обойдется в 3-4 тыс. евро плюс потребуется внести уставный капитал в размере 35.000 евро, который можно тут же использовать на текущие расходы. Клиент должен лично присутствовать при покупке недвижимости.
Наиболее популярным местом приобретения недвижимости у россиян все же является Вена. И это не случайно. Ведь квартира в центре Вены - это и ликвидный актив (можно
моментально продать), и источник дохода (легко сдать в аренду), и удачная инвестиция (цена постоянно растет), и, конечно же, объект престижа (квартира в Вене - это модно!!).
Кстати, стоит сказать, что абсолютно все квартиры в Австрии продаются уже с полной отделкой, а часто и полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями.
На любую хорошую недвижимость, т.е. когда цена соответствует качеству, либо на объекты в особенно престижных и популярных уголках Австрии спрос опережает предложение. Так, например, очередь из покупателей из разных стран на некоторые объекты в историческом центре Вены может составлять до 50 человек.

Условно наших сограждан можно поделить на тех, кто собирается жить в Австрии, и тех, кому нужна там недвижимость для инвестиций или просто для души. Вторых - пока большинство. Австрия с её щадящим налогообложением для компаний очень привлекательна для инвестиций в доходные дома, действующие отели, в строительство и реновацию старинных зданий. Если же человек твердо решил приобрести дом в  Зальцбурге или Иннсбруке и готов к преодолению трудностей, то это семейный человек лет 45-55, стремящийся к умиротворенной жизни в красивой стране, физически активный. Скорее всего, это владелец достаточно крупного бизнеса, не требующего постоянного присутствия. В принципе, в Австрии можно найти недвижимость практически на любой кошелек. Стоимость кв.м. в Инсбруке или Зальцбурге начинается от 2.500 евро и растет соответственно уровню строительства и местоположению. Некоторые наши сограждане продают весь свой бизнес в России, перебираются на ПМЖ в живописные уголки Австрии и начинают там новый бизнес. Чаще всего это готовый бизнес - небольшие или средние отели в курортных местах.
Компания Just Real Consult GmbH основана в Австрии, а её московское отделение открыто полтора года назад специально для удобства клиентов из России. Just Real Consult GmbH
профессионально оказывает полный комплекс услуг, связанный с консультациями, подбором, приобретением и оформлением недвижимости в разных странах Европы, делая особый акцент на Австрию.
Покупка недвижимости в Европе имеет множество нюансов и особенностей и от того, насколько грамотно и четко будет проведена эта процедура, напрямую зависят временные и финансовые затраты покупателя. Что касается ограничений для иностранцев, то совместно с опытными австрийскими адвокатами компания успешно решает эту проблему.
Достаточное количество банков в Австрии предлагают, в том числе россиянам, программы ипотечного кредитования, когда до 60-70% стоимости покупки финансируется банком. При этом, стоимость кредита значительно ниже подобных предложений в России (4-5%). Для получения такого кредита в Австрии необходимо подтвердить банку надежный легальный источник дохода, позволяющий выплачивать кредит. Если у вас есть такой источник дохода, кредит не будет проблемой. Однако сограждане довольно редко прибегают к кредитованию, и предпочитают покупать недвижимость сразу, не влезая в долги. Если же вы, например, покупаете жилье на стадии строительства или реновации, то и платите вы в рассрочку (без процентов) в течение всего периода до сдачи объекта, уже являясь его собственником.
Стоимость кредита для россиян ничем не отличается от таковой для остальных европейцев и составляет 4-6% годовых, если покупатель смог подтвердить источник своих легальных доходов. Залогом будет купленная недвижимость. К сожалению,
имеющуюся у покупателя недвижимость в России европейские банки в залог не возьмут.
Хотя, некоторые западные банки, ведущую свою деятельность и в России, уже подумывают о том, чтобы брать в залог российскую недвижимость.
Кредит, безусловно, выгоден, если покупателю не хватает определенной суммы до покупки дома его мечты. Тогда, использовав кредитный ресурс, можно уже сейчас въехать в новый дом, и расплачиваться за него в течение 15-20 лет. Можно сдать в аренду свою недвижимость, тогда арендных платежей как раз хватит, чтобы покрыть выплаты процентов по кредиту и расходы на содержание дома. Кредит также выгоден, если речь идет о высокобюджетной недвижимости, и нет смысла отвлекать средства из бизнеса,
ведь даже просто выгодно размещенные в ПИФах деньги приносят гораздо больший доход, чем проценты, выплачиваемые по кредиту.
Прямо говорить о том, где дороже метр загородной недвижимости, некорректно. В итоге все определяется привлекательностью и престижем местоположения и уровнем жилья. Если вам очень по душе какая-то часть Австрии, то вы там обязательно найдете себе подходящий дом в рамках определенного бюджета.
Как уже выше написано, наши сограждане чаще покупают хорошие квартиры, нежели дома. И это понятно. Дом, в котором не живут постоянно, со временем разрушается, требует постоянного ухода, расходы на содержание дома с прилегающим участком значительно выше расходов на квартиру. И еще квартиру всегда проще продать.

www.justreal.ru




Добавить комментарий

:D:lol::-);-)8):-|:-*:oops::sad::cry::o:-?:-x:eek::zzz:P:roll::sigh:


Защитный код
Обновить

Система персональных блогов ToFlat.ru


© 2007 Недвижимость на Toflat.ru
все о недвижимости. Недвижимость Toflat.ru. Недвижимость информеры, кредит недвижимость, новости недвижимости Подмоковья, мнения о недвижимости.
Новости недвижимости, форум о недвижимости, объявления недвижимость, недвижимость покупка, продажа, аренда и многое другое.
Покупка-продажа недвижимости, Загородная, зарубежная, коммерческая недвижимость. Большая база объявлений недвижимости: куплю, продам, сдам, сниму недвижимость; однокомнатные квартиры в новостройке, новостройки Подмосковья,
аренда квартиры, новостройки Москва. Продажа коттеджей, домов в поселке через агентство недвижимости. Аренда складов, аренда офисов,
аренда помещений Москва, Санкт Петербург, аренда жилья, недвижимости, квартиры. Также можете найти дачные загородные деревянные дома в Подмосковье,
брус, коттедж, и всю загородную недвижимость. Рассмотреть строительство каркасные дома из бруса, построить/купить коттедж область, аренда офиса.
Узнать все поселки, продажа коттеджи, дома, участки в Подмсоковье на любом шоссе, строительство недвижимости.
Статистика недвижимости:


Портал Toflat.ru, быстрая продажа недвижимости, реклама недвижимости. Доска объявлений - загородная, зарубежная, коммерческая недвижимость. Ипотека форум. Представлены все новостройки, новостройки и их строительство. Участки, коттеджи Дмитровское шоссе, Раменское район и Люберецкий район недвижимость.
Строительство жилья, продажа квартир, продажа дома, коттеджи Московская область, учаскти Подмосковье, аренда. Все земельные дачные садовые участки Подмосковья,
продажа земельных участков область, продажа коттедж. Дача, земельный участок область, земли Подмосковья, продажа земли, стоимость земли, аренда недвижимости, аренда коттеджа.
Проект доступное жилье, аренда Москва, недвижимость, квартиры, новостройки.
Горячие новости
В Москве свободны 10% элитных офисов

Image
Десятая часть офисных площадей в самом престижном сегменте столицы в настоящее время пустует.  И в будущем этот показатель может увеличиться в  2 раза.
Далее...

Компания "Сити-XXI век" будет строить жилье эконом-класса

Image
В планах компании – проекты по строительству жилья, рассчитанного на средний класс. В общем портфеле компании такие проекты составят около 70%. Конечно, бизнес-класс остается по-прежнему интересным, но сейчас для таких строек не самое подходящее время. Кроме того, спрос на такие объекты существенно снизился, а инвестиций они требуют значительных.
Далее...

Ипотечные проблемы коснулись не всех

Image
Экономический кризис застал врасплох многих граждан. Особенно его последствия коснулись тех, кто имел кредиты. В том числе пострадали и клиенты банков, которым в свое время была выдана ипотека. Ежемесячные платежа составляют значительную долю семейного бюджета, который в связи с кризисом итак у многих существенно уменьшился.
Далее...

Государство поможет молодым семьям

Image
В текущем году на финансирование программы для молодых семей будет направлено 10 млрд. рублей. Эти деньги будут выделены в качестве помощи для решения квартирного вопроса. Дотации получат почти 400 семей, благодаря чему им удастся повысить уровень жилищных условий.
Далее...

Крупные предприятия спасают малый бизнес

Image
Малому бизнесу кризис грозит разорением и остановкой деятельности - не все, но некоторые предприниматели могут серьезно пострадать.
Далее...

Новые объявления
Объявление с фото!
Продам дом (Новорижское ш.)
Дачи, коттеджи, дома (28.01.2009)
Объявление с фото!
Продам новый дом, 70 км от МКАД
Дачи, коттеджи, дома (28.01.2009)
Объявление с фото!
Продаю дом, Минское шоссе
Дачи, коттеджи, дома (28.01.2009)
Объявление с фото!
Участок 10 сот. по Дмитровскому ш. 50 км от МКАД
Земельные участки (28.01.2009)
Объявление с фото!
продаю 2хком.кв. Дмитровский р-н с.Синьково
2-х комнатные квартиры (28.01.2009)
Последние комментарии:
RSS

Цены на недвижимость:

Квартиры
Санкт-Петербурга


Квартиры
Москвы
На нашем портале о недвижимости представлены агентства недвижимости, коммерческая недвижимость, загородная недвижимость, поселки, коттеджи, аренда складов, аренда офисов, продажа недвижимости, цены недвижимости, зарубежная недвижимость Испании, недвижимость Болгарии, недвижимость Москвы и недвижимость Санкт Петербург ( СПБ ), недвижимость области, квартиры, дома, продажа квартир, продажа домов, объявления аренда недвижимости, продажа коттедж, элитная недвижимость Москвы, недвижимость Подмосковья, оценка недвижимости, покупка недвижимости Щербинка. У нас можно сдать/снять/купить/продать любую недвижимость, также аренда Москва и Санкт Петербург, продажа квартир в Москве и Петербурге.