Недвижимость новостройки продажа квартиры Москва Петербург аренда офисов недвижимость Болгария коттеджи дома участки земля строительство Испания коммерческая загородная недвижимость - MarketPlace

Эксперты спрогнозировали резкий рост цен на высокобюджетное жилье

высокобюджетные

По итогам 2012 года жилье элитного и бизнес-класса в Москве может подорожать на 20-25 процентов. Такой прогноз содержится в исследовании компании Penny Lane Realty. Вероятный рост цен эксперты объясняют грядущим дефицитом "первички" в этих сегментах рынка, а также общемировой экономической нестабильностью, на фоне которой дорогая недвижимость становится едва ли не единственным надежным капиталовложением. Риелторы отмечают, что в 2011 году некоторые элитные объекты, построенные на 65 процентов не уступали в цене уже построенным домам, что говорит о высокой востребованности высокобюджетного жилья. Кроме того, по мнению аналитиков, увеличению цен будет способствовать и накапливающийся отложенный спрос: ряд клиентов, планирующих покупку жилья, выжидает, наблюдая за развитием ситуации, как за пределами страны, так и в России. Также на ценах скажется маркетинговая политика девелоперов, которые даже в преддверии праздников делают минимальные скидки на квартиры (3-10 процентов). Для срванения в 2008 году дисконт на высокобюджетное жилье в столице составлял до 50 процентов. Согласно обзору, в 2011 году цена квадратного метра в элитном сегменте на вторичном рынке выросла с 26,2 тысячи долларов до 28,9 тысячи долларов (+10 процентов), а на первичном рынке рост составил 12 процентов (до 23,4 тысячи долларов). В бизнес-классе цены на "вторичку" увеличились с 7900 до 8900 долларов, "первичка" подорожала в среднем на 10-11 процентов (с 6900 до 7400 долларов за "квадрат"). Бюджет большинства сделок в элитном классе составлял 1,5-2 миллиона долларов, в бизнес-классе – 800-900 тысяч долларов. По данным аналитиков, с начала года спрос на первичное жилье бизнес- и премиум-класса по сравнению с 2010 годом вырос в Москве на 10-15 процентов. При этом на 15 процентов увеличилось количество запросов на "квартиры под ключ". Квартиры без отделки активно продавались лишь в проектах с уникальным местоположением, концепцией и качеством строительства. Далее...

Риелторы назвали жилые VIP-кластеры Москвы

vipM

Эксперты компании Penny Lane Realty составили список VIP-кластеров Москвы, в которых проживают представители различных сегментов элиты. При ранжировании кластеров учитывались социальный состав собственников жилья, максимальная и минимальная стоимость квадратного метра в домах элитного и бизнес-класса, а также объем элитных новостроек от общего числа предложения. Как отмечают аналитики, в районе Остоженки, также именуемого "Золотая Миля", предпочитают жить представители крупного транснационального бизнеса. В частности, там проживают председатель совета директоров "Мой банк" Глеб Фетисов, гендиректор ГК "Сигма" Семен Свирский, председатель совета директоров ГК "Каскол" Сергей Недорослев, совладелец Alltech Investment Дмитрий Босов, гендиректор "Яндекса" Аркадий Волож. Объем элитных новостроек в районе от общего числа предложения составляет 15-20 процентов. Минимальная стоимость квадратного метра в этих комплексах комплексах оценивается в 12 тысяч долларов, максимальная - в 60 тысяч долларов. По данным риелторов, в Тверском районе проживает творческая, политическая и бизнес-элита. Среди собственников квартир - режиссер Андрей Кончаловский, архитектор Зураб Церетели, певица Кристина Орбакайте, председатель совета директоров "Мечела" Игорь Зюзин, жена бывшего мэра Москвы Елена Батурина. В общем объеме предложения элитная "первичка" составляет 7-10 процентов. Цена "квадрата" в новостройках колеблется от 10 до 30 тысяч долларов. Согласно обзору, кластером бизнес-элиты является также район Арбата. Здесь владеют жильем совладелец МДМ-банка Андрей Мельниченко, президент холдинга "Черкизовский" Игорь Бабаев, совладелец "Норникеля" Владимир Потанин, глава "СУ-155" Михаил Балакин, совладелец "Альфа-групп" Михаил Фридман, президент "Лукойла" Вагит Алекперов и вице-президент компании Леонид Федун. Объем элитных новостроек от общего предложения составляет 8-12 процентов. Минимальная стоимость квадратного метра в этих ЖК - 9900 долларов, максимальная - 45,3 тысячи долларов. Далее...

Названы самые перспективные для застройки промзоны Москвы

Аналитики компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых перспективных с точки зрения строительства объектов недвижимости промзон Москвы в пределах Третьего транспортного кольца. Первое место заняла территория Бадаевского пивоваренного завода и карандашной фабрики "Сакко и Ванцетти". Площадь этой промзоны составляет 14,5 гектара. Как отмечают эксперты, территория обладает отличным месторасположением (находится в центре деловой активности и при этом имеет выход на набережную), поэтому подойдет для строительства как офисов, так и жилья. В 2004 году стало известно, что на месте пивзавода и карандашной фабрики планируется построить элитный жилой комплекс "Парк-Сити" площадью 220 тысяч квадратных метров, а также 85 тысяч "квадратов" офисной и 5000 квадратных метров торговой недвижимости. В 2005 году производство "Сакко и Ванцетти" было перенесено во Владимирскую область, однако реализация проекта так и не началась. На второй позиции оказалась текстильная фабрика "Трехгорная мануфактура", площадь которой составляет 12 гектаров. Промзона находится на набережной Москвы-реки в престижном районе столицы, рядом со зданием правительства. Она подойдет для возведения объектов премиум-класса. В 2006 году на месте фабрики планировалась построить 250 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости (торговые площади, офисы и многофункциональный комплекс), а также "Текстильный музей", культурный центр и несколько жилых объектов. Третью строчку заняла промзона на Бережковской набережной (29 гектаров). По словам аналитиков, по возможной скорости развития и масштабу строительства она сопоставима с "Москва-Сити". Среди негативных сторон освоения данной территории - относительно низкая пропускная способность Бережковской набережной. Промзона принадлежат холдингу Liral Group. В 2007 году компания планировала реализовать здесь проект комплексной застройки, построив два офисных здания, торговый центр, гостиницу и 660 тысяч квадратных метров жилья. Далее...

Нужны другие инструменты

12.12"

Ставка на стимулирование рыночного спроса на жилую недвижимость не оправдалась. Обеспечить население жильем можно, лишь запустив массовое строительство арендных домов и совмещая бюджетные и частные инвестиции в проектах развития территорий
Решить сегодня жилищный вопрос гражданин в нашей стране может только в нескольких случаях. Если он принадлежит к военнослужащим, северянам, ветеранам и прочим категориям, о которых так или иначе заботится государство. Если имеет сбережения и хорошо оплачиваемую работу и в состоянии взять ипотечный кредит и расплачиваться по нему несколько лет. Если ему в наследство досталась какая-либо недвижимость и есть сбережения, которые он может использовать для улучшения своих жилищных условий. Наконец, если он имеет большие доходы, позволяющие купить квартиру сразу. Даже на интуитивном уровне понятно, что это далеко не львиная доля всех желающих решить квартирный вопрос. По большому счету, за прошедшие двадцать лет эффективного механизма обеспечения населения жильем так и не было создано.Примерно семь лет назад в нашей стране впервые заговорили о необходимости реализации национального жилищного проекта. Под эту идею был разработан пакет мер, направленных на формирование так называемого рынка доступного жилья. Базисным элементом программы была провозглашена ипотека. Чтобы создать условия для ее развития, разработали нормативную базу, создали федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), на которое была возложена функция обеспечения игроков ипотечного рынка (коммерческих банков) дешевым и долгосрочным фондированием для выдачи кредитов гражданам под залог приобретаемой недвижимости. Для этого государство предоставило гарантии по облигациям АИЖК, они позволили агентству привлекать деньги по ставкам ниже среднерыночных и тем самым подпитывать ипотечную систему. Параллельно развивалось семейство государственных целевых подпрограмм в рамках федеральной целевой программы «Жилище». Далее...

15000 горожан обратились в Мосжилинспекцию по поводу перепланировок

15000"

Число обращений горожан в Государственную жилищную инспекцию столицы (Мосжилинспекция) по вопросам перепланировки за последнее время существенно выросло. Как сообщает РИА Новости, об этом журналистам заявил заместитель главы ведомства Игорь Глинский. По словам чиновника, раньше на "горячую линию" Мосжилинспекции в день поступало до 70 обращений, связанных с перепланировкой жилых и нежилых площадей. Теперь же подобных звонков поступает вдвое больше. В общей сложности с начала года в инспекцию обратились около 15 тысяч граждан, интересовавшихся переустройством помещений. Глинский отметил, что 60 процентов вопросов касались возможности изменять несущие конструкции, остальные пришлись на другие изменения. Рост количества обращений в Мосжилинспекцию связан с тем, что с 1 декабря в столице вступили в силу новые, упрощенные правила перепланировки помещений (о вводе новых правил стало известно еще в сентябре). Теперь разрешение мэрии на серьезный ремонт требуется лишь при проведение перепланировок, которые могут повлиять на безопасность конструкций всего дома. Кроме того, согласованием работ занимается отныне только Мосжилинспекция (ранее процедуру контролировали также МЧС, Роспотребнадзор и управы). Столичные архитекторы также разработали 127 типовых перепланировок квартир в жилых домах массовых серий, 57 из которых не требуют согласования. Каталог опубликован на сайте Мосжилинспекции. В октябре руководитель Мосжилинспекции Олег Кичиков сообщил, что мэрия готова узаконить совершенные ранее несанкционированные перепланировки квартир, которые не угрожают безопасности жильцов. Получить амнистию можно с 1 декабря, обратившись в инспекцию. При этом Кичиков подчеркнул, что, если перепланировка была сделана небезопасно, собственников будут принуждать к проведению нового ремонта. Как планируется это делать, чиновник не уточнил. Далее...